【不動産投資体験記】新築アパート投資をターゲットとする理由

新築アパート投資をターゲットとする理由 不動産投資体験記

 

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新築アパート投資メリット・デメリット

【不動産投資体験記】新築アパートはあり?メリットとデメリット

2019年1月3日

全く検討するつもりがなかった新築アパート投資をすすめられ、そのメリットとデメリットを把握したことで、漠然と霧がかかったように感じていた不安が少し晴れてきました。

さて、新築アパート投資を検討するかどうか?

物件の現地を見に行く

紹介された物件は以下のようなスペックでした。

  • 横浜市内の木造アパート
  • 某地下鉄駅から徒歩6分
  • 価格 9,800万円
  • 1R単身者向けの間取り
  • 表面利回り 7.5%

これに対する当時の私の印象はこんな感じでした。

  • 駅から徒歩6分は近く客付け競争力ありそう
  • 一棟目の物件で1億円近い投資は怖いし、もう少し安くならないかな
  • 表面利回りはこのくらいのもので悪くないな

 

一番大きいのはやっぱりいきなり1億円近い金額を出すことに、かなりの抵抗感というかプレッシャーは感じました。

もちろん1億円をキャッシュで購入することはできませんから、ほとんどを銀行からの融資で借りるわけですから1億円近い借金を抱えることを意味しますからね。

重いもの

1億円の重み!

 

とはいえ、まずは現地を見てみようと思い、こんな印象を持ちながら、紹介された新築アパート物件を紹介されたその日のうちに仲介の担当者さんと車で一緒に現地に見に行くことになりました。

 

現地に着いてみると、まだ建物が完成する前で建築真っ只中でしたから、建物の中を見たりすることは不可能でした。

駅徒歩は6分ということでしたが、確かに歩いてみると駅からは徒歩6分程度で到着できました。

また、横浜市内は非常に坂が多いのですが、この物件は駅からゆるーい上り坂はありましたが、それほど急な坂はなく、この点も好印象。

不動産担当者T
 「駅から非常に近いですし、街灯もあって女性の入居者も見込めます!融資付も問題ないと思いますよ!」

と担当のTさんも一押し感を出してきます。

チョーコク
確かに物件の立地や利回りは悪くないぞ!

 

と思いましたが、この状態ですぐに買い判断を出せるほどの根性はありません笑。

まずはいつもの収益シミュレーションシートを使って数字として見たときに投資として問題がないかどうかをチェックしないとなんとも回答ができません。

収益シミュレーションシートについてはこちらの記事をご参照ください。

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ですから、

チョーコク
 「確かに良さそうな物件ですし、前向きに考えます!」

と回答をしてその場は帰ることにしました。

 

新築アパート投資に軸足を置くことにします

早速帰宅した後、収益シミュレーションシートを使って紹介された新築アパートのシミュレーションをしてみます。

すると、、、

喜ぶ男

キャッシュフローが黒字です!

前回記事で書いた新築アパート投資のメリットの通り、全体の売買価格に占める建物価格が築古物件に比べて大きいので、減価償却費が長く多くとることができるため、税金が少なくなりキャッシュフローを黒字にすることができました。

この結果を受けて、私は新築アパート投資に軸足を移すことに決めました!

主にターゲットとするのは、横浜市内に新築木造アパートです。横浜市内なら自分の土地勘もありますし、どこのエリアが活気があるかどうかがおおよそわかりますからね。

そして、新築アパート投資に軸足を移した主な理由は、

  • キャッシュフローが出やすく安心感のある運営ができる
  • 築古物件の目利きができる自信がない
  • 周辺物件情報を調べれば、賃料下落リスクは最小化できる

です。

(ちなみに、現在はターゲットとするエリアは横浜市内に限っていません。その理由は後日書いていきますね!)

 

買付証明書を出してみないか?

現地に見に行った物件の収益シミュレーションをした結果、キャッシュフローが長い期間に渡って黒字で出続けていることがわかりましたし、新築アパート投資へ軸足を移すことも決めました。

早速前向きに検討したい旨を不動産仲介業者Tさんに伝えました。

チョーコク
「先日紹介していただいた新築アパートの案件ですけど、なかなか良さそうですね!前向きに検討したいです!」

不動産担当者T
 「ありがとうございます!駅から徒歩数分でコンビニも近いしいいと思いますよ!
  ところで、前向きに検討したいということでしたら、”買付証明書” を出してみませんか?」

チョーコク
買付証明書ってなんだ?響き的には重々しい気がするけど?

 

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